Membeli rumah pertama Anda bisa menjadi tugas menakutkan. Tetapi jutaan orang telah ada sebelum Anda dan selamat. Jika Anda melakukan pekerjaan rumah Anda, Anda akan memiliki kesempatan terbaik untuk menemukan tempat yang Anda mampu untuk harga yang Anda dapat menangani. Kejutan besar bagi banyak pertama-timer adalah bahwa mereka harus menyelesaikan lima langkah pertama dalam daftar ini sebelum mereka bahkan dapat mulai mencari rumah yang tidak terkena Pajak.
1. Periksa kesehatan keuangan Anda.
Sebelum mengklik halaman daftar online atau jatuh cinta dengan rumah impian Anda, lakukan audit serius keuangan Anda.
Pertama melihat tabungan. Bahkan tidak mempertimbangkan membeli rumah sebelum Anda memiliki darurat rekening tabungan dengan tiga sampai enam bulan dari biaya hidup. Lihatlah berapa banyak yang tersisa di tabungan Anda dan rekening investasi yang bisa pergi ke arah uang muka.
Selanjutnya, meninjau persis berapa banyak Anda menghabiskan setiap bulan - dan di mana itu akan. Ini akan memberitahu Anda berapa banyak Anda dapat mengalokasikan untuk pembayaran hipotek. "Pastikan untuk memperhitungkan setiap dolar yang Anda belanjakan pada utilitas, kegiatan anak-anak, makanan, perawatan mobil dan pembayaran, pakaian, hiburan, tabungan pensiun, tabungan biasa, item kecil aneka, dll, untuk mengetahui bagaimana dan di mana pembayaran hipotek baru cocok dengan anggaran Anda, "kata Liz Recchia, pemilik / broker di Kami Menjual Real Estate, LLC, di Phoenix, Arizona., dan penulis" HELP! Saya tidak Dapat Membuat My House Pembayaran! "
Ketika Anda penelitian lingkungan, faktor dalam bagaimana bergerak akan mengubah biaya transportasi Anda untuk bekerja. Biaya Commute Solusi kalkulator memperhitungkan mobil Anda jenis kendaraan bersama dengan pembayaran mobil, gas, mil perjalanan dan faktor-faktor lain untuk membantu Anda memperkirakan biaya perjalanan potensial.
2. Periksa menjadi manfaat untuk pertama kali pembeli rumah.
Sebelum Anda mulai bertemu dengan pemberi pinjaman, ada baiknya untuk mengetahui apa yang merupakan kesepakatan yang baik. Dan itu termasuk melihat ke dalam program khusus yang mungkin membuatnya lebih mudah bagi Anda untuk menemukan properti yang Anda mampu. Baca Kredit Untuk Pertama-Time Pembeli Rumah untuk mempelajari lebih lanjut tentang pilihan ini. Ambil informasi ini dengan Anda ketika Anda mulai mencari hipotek.
3. Bertemu dengan pemberi pinjaman.
Banyak Realtors tidak akan menghabiskan waktu dengan klien yang belum diklarifikasi berapa banyak mereka mampu untuk menghabiskan. Dan dalam banyak kasus, penjual bahkan tidak akan menghibur tawaran yang tidak disertai dengan hipotek pra-persetujuan. Itu sebabnya - jika Anda tidak memiliki semua uang (berapa banyak pembeli pertama kali yang dilakukan?) - Langkah selanjutnya adalah berbicara dengan pemberi pinjaman dan / atau broker hipotek.
Seorang pemberi pinjaman atau broker akan menilai skor kredit Anda dan jumlah yang Anda dapat memenuhi syarat untuk pinjaman. Dia juga akan membahas aset Anda (tabungan, 401 (k), dll) dan utang, serta program lokal yang mungkin tersedia untuk bantuan uang muka. Di situlah pekerjaan rumah Anda pada pertama kali program pembeli rumah dapat membantu. Jika Anda berpikir Anda memenuhi syarat, mencari pemberi pinjaman yang menangani program yang berharap untuk mendapatkan.
Melakukan riset online, tetapi bekerja dengan orang hidup yang dapat meninjau situasi Anda, menjawab pertanyaan dan, jika perlu, menyarankan bagaimana Anda dapat meningkatkan kredit Anda. "Kalkulator online tidak selalu termasuk asuransi dan pajak atau PMI [asuransi hipotek swasta diperlukan jika uang muka kurang dari 20%] dan tidak selalu gambaran yang akurat tentang apa pembayaran atau biaya sebenarnya untuk pinjaman yang, "kata Anita Wagoner Brown, direktur penjualan dan pemasaran untuk Home Creations, pembangun rumah baru terbesar di Oklahoma . Untuk informasi lebih lanjut, baca Dasar Mortgage tutorial Investopedia itu.
4. Toko sekitar untuk hipotek.
Jangan terikat oleh loyalitas ketika mencari pra-persetujuan atau mencari hipotek. "Lender Toko, bahkan jika Anda hanya memenuhi syarat untuk satu jenis pinjaman," kata Recchia.
Biaya dapat mengejutkan bervariasi. Misalnya, pinjaman FHA mungkin memiliki biaya yang berbeda tergantung pada apakah Anda melamar pinjaman melalui bank lokal, serikat kredit, bankir hipotek, bank besar atau broker hipotek. Lihat Memahami FHA Kredit Rumah.
Bila Anda sudah mendapatkan kesepakatan terbaik yang Anda bisa, mendapatkan kredit pra-persetujuan sehingga Anda tahu berapa banyak rumah yang Anda dapat membeli. Dan pastikan Anda pra-disetujui, bukan hanya pra-kualifikasi. Lihat Vs. Pra-kualifikasi Pra-disetujui - Apa Perbedaannya?
5. Memiliki pemberi pinjaman back-up.
Kualifikasi untuk pinjaman bukan merupakan jaminan pinjaman Anda akhirnya akan didanai: pedoman Underwriting bergeser, perubahan risiko analisis pemberi pinjaman dan pasar investor dapat mengubah. "Saya memiliki klien yang ditandatangani pinjaman dan escrow dokumen, dan 24 sampai 48 jam sebelum mereka seharusnya untuk menutup diberitahu pemberi pinjaman membeku pendanaan pada program pinjaman mereka," kata Recchia. Memiliki pemberi pinjaman kedua yang telah memenuhi syarat Anda untuk hipotek memberi Anda cara alternatif untuk menjaga proses pada, atau dekat dengan, jadwal
6. Cari makelar.
Setelah Anda tahu berapa banyak Anda mampu dan jumlah pinjaman Anda akan memenuhi syarat untuk, saatnya untuk mencari agen real estat. Carilah orang yang bekerja dengan tim orang-orang yang dapat menawarkan saran tentang inspektur rumah, agen asuransi, dll
"Realtors melakukan banyak dasar Anda di depan untuk Anda dengan menghubungi agen daftar untuk membuat pertunjukan dan membantu Anda bernegosiasi pembelian," kata Brandon Gentile, seorang agen real estate di Keller Williams Realty di Clarkson, Mich. "Bagian yang terbaik adalah , pembeli tidak membayar untuk bekerja dengan makelar. Layanan ini gratis untuk pembeli, sebagai penjual membayar semua komisi. "Untuk lebih lanjut, lihat Cara Cari The Best Real Estate Agent.
7. Tentukan lingkungan.
Anda mungkin akan memiliki lokasi yang ideal, tetapi tetap berpikiran terbuka seperti yang Anda lihat berapa banyak rumah yang Anda dapat membeli di daerah yang berbeda. Rumah dan tanah yang lebih murah semakin jauh mereka dari daerah metropolitan. Di sisi lain, membayangkan bahwa perjalanan panjang tidak akan peduli bahwa banyak adalah perangkap mudah untuk jatuh ke. Stres dan biaya perjalanan panjang bisa merusak pernikahan, keuangan dan kesehatan mental. Menggunakan kalkulator pada langkah 1 untuk melihat apa yang perjalanan ekstra bisa menambah tagihan bulanan Anda.
8. Bila Anda menemukan properti, crunch nomor Anda lagi.
Jika Anda berpikir tentang membuat tawaran pada rumah, melihat lagi anggaran Anda. Faktor Kali ini dalam biaya penutupan, biaya pindah dan setiap perbaikan yang segera dan peralatan yang Anda mungkin perlu sebelum Anda dapat pindah ke rumah, catatan Felipe Pacheco, seorang manajer divisi Primer Residential Mortgage Inc (PRMI), yang berbasis di Salt Lake City . Jangan mengabaikan biaya tersembunyi seperti pemeriksaan rumah, asuransi rumah, pajak properti, biaya pemilik rumah asosiasi dan banyak lagi.
9. Lihat lebih tagihan listrik.
Pertama kali pembeli rumah sering bergerak dari sewa yang menggunakan lebih sedikit energi (gas, minyak, listrik, propana, dan lain-lain) dan air dari rumah akan lebih besar baru. Sangat mudah untuk disergap oleh tingginya suku ketika rumah baru Anda memiliki langit-langit tinggi dari sewa Anda - atau jendela tua yang bocor udara. Lalu ada utilitas tak terduga, seperti membeli gas untuk daya mesin pemotong rumput. Biaya-biaya ini dapat meniup anggaran.
Sebelum mengajukan tawaran pembelian, meminta tagihan energi dari 12 bulan terakhir untuk mendapatkan ide dari biaya rata-rata bulanan, menunjukkan Marianne Cusato, desainer pemenang penghargaan yang berbasis di Miami, Florida., Dan co-penulis "The Just Right rumah. "Sebagian besar perusahaan utilitas dapat memberikan salinan pemilik rumah atas permintaan. "Jika Anda sedang jatuh cinta rumah dan semuanya bekerja lagi tapi tagihan energi, memiliki audit preformed untuk menilai apa pilihan Anda untuk membuatnya lebih hemat energi," kata Cusato. "Di banyak kota perusahaan listrik akan keluar dan melakukan penilaian secara gratis."
10. Jangan melupakan pemeriksaan rumah.
Setelah penawaran Anda telah diterima, berbelanja secara Royal untuk pemeriksaan rumah. Menghabiskan bahkan $ 500 dapat mendidik Anda tentang rumah dan membantu Anda memutuskan apakah Anda benar-benar ingin membayar untuk perbaikan yang diperlukan. Anda juga dapat memanfaatkan penawaran Anda tergantung pada hasil laporan pemeriksaan dan membuat penjual bertanggung jawab secara finansial untuk semua atau beberapa perbaikan.
1. Periksa kesehatan keuangan Anda.
Sebelum mengklik halaman daftar online atau jatuh cinta dengan rumah impian Anda, lakukan audit serius keuangan Anda.
Pertama melihat tabungan. Bahkan tidak mempertimbangkan membeli rumah sebelum Anda memiliki darurat rekening tabungan dengan tiga sampai enam bulan dari biaya hidup. Lihatlah berapa banyak yang tersisa di tabungan Anda dan rekening investasi yang bisa pergi ke arah uang muka.
Selanjutnya, meninjau persis berapa banyak Anda menghabiskan setiap bulan - dan di mana itu akan. Ini akan memberitahu Anda berapa banyak Anda dapat mengalokasikan untuk pembayaran hipotek. "Pastikan untuk memperhitungkan setiap dolar yang Anda belanjakan pada utilitas, kegiatan anak-anak, makanan, perawatan mobil dan pembayaran, pakaian, hiburan, tabungan pensiun, tabungan biasa, item kecil aneka, dll, untuk mengetahui bagaimana dan di mana pembayaran hipotek baru cocok dengan anggaran Anda, "kata Liz Recchia, pemilik / broker di Kami Menjual Real Estate, LLC, di Phoenix, Arizona., dan penulis" HELP! Saya tidak Dapat Membuat My House Pembayaran! "
Ketika Anda penelitian lingkungan, faktor dalam bagaimana bergerak akan mengubah biaya transportasi Anda untuk bekerja. Biaya Commute Solusi kalkulator memperhitungkan mobil Anda jenis kendaraan bersama dengan pembayaran mobil, gas, mil perjalanan dan faktor-faktor lain untuk membantu Anda memperkirakan biaya perjalanan potensial.
2. Periksa menjadi manfaat untuk pertama kali pembeli rumah.
Sebelum Anda mulai bertemu dengan pemberi pinjaman, ada baiknya untuk mengetahui apa yang merupakan kesepakatan yang baik. Dan itu termasuk melihat ke dalam program khusus yang mungkin membuatnya lebih mudah bagi Anda untuk menemukan properti yang Anda mampu. Baca Kredit Untuk Pertama-Time Pembeli Rumah untuk mempelajari lebih lanjut tentang pilihan ini. Ambil informasi ini dengan Anda ketika Anda mulai mencari hipotek.
3. Bertemu dengan pemberi pinjaman.
Banyak Realtors tidak akan menghabiskan waktu dengan klien yang belum diklarifikasi berapa banyak mereka mampu untuk menghabiskan. Dan dalam banyak kasus, penjual bahkan tidak akan menghibur tawaran yang tidak disertai dengan hipotek pra-persetujuan. Itu sebabnya - jika Anda tidak memiliki semua uang (berapa banyak pembeli pertama kali yang dilakukan?) - Langkah selanjutnya adalah berbicara dengan pemberi pinjaman dan / atau broker hipotek.
Seorang pemberi pinjaman atau broker akan menilai skor kredit Anda dan jumlah yang Anda dapat memenuhi syarat untuk pinjaman. Dia juga akan membahas aset Anda (tabungan, 401 (k), dll) dan utang, serta program lokal yang mungkin tersedia untuk bantuan uang muka. Di situlah pekerjaan rumah Anda pada pertama kali program pembeli rumah dapat membantu. Jika Anda berpikir Anda memenuhi syarat, mencari pemberi pinjaman yang menangani program yang berharap untuk mendapatkan.
Melakukan riset online, tetapi bekerja dengan orang hidup yang dapat meninjau situasi Anda, menjawab pertanyaan dan, jika perlu, menyarankan bagaimana Anda dapat meningkatkan kredit Anda. "Kalkulator online tidak selalu termasuk asuransi dan pajak atau PMI [asuransi hipotek swasta diperlukan jika uang muka kurang dari 20%] dan tidak selalu gambaran yang akurat tentang apa pembayaran atau biaya sebenarnya untuk pinjaman yang, "kata Anita Wagoner Brown, direktur penjualan dan pemasaran untuk Home Creations, pembangun rumah baru terbesar di Oklahoma . Untuk informasi lebih lanjut, baca Dasar Mortgage tutorial Investopedia itu.
4. Toko sekitar untuk hipotek.
Jangan terikat oleh loyalitas ketika mencari pra-persetujuan atau mencari hipotek. "Lender Toko, bahkan jika Anda hanya memenuhi syarat untuk satu jenis pinjaman," kata Recchia.
Biaya dapat mengejutkan bervariasi. Misalnya, pinjaman FHA mungkin memiliki biaya yang berbeda tergantung pada apakah Anda melamar pinjaman melalui bank lokal, serikat kredit, bankir hipotek, bank besar atau broker hipotek. Lihat Memahami FHA Kredit Rumah.
Bila Anda sudah mendapatkan kesepakatan terbaik yang Anda bisa, mendapatkan kredit pra-persetujuan sehingga Anda tahu berapa banyak rumah yang Anda dapat membeli. Dan pastikan Anda pra-disetujui, bukan hanya pra-kualifikasi. Lihat Vs. Pra-kualifikasi Pra-disetujui - Apa Perbedaannya?
5. Memiliki pemberi pinjaman back-up.
Kualifikasi untuk pinjaman bukan merupakan jaminan pinjaman Anda akhirnya akan didanai: pedoman Underwriting bergeser, perubahan risiko analisis pemberi pinjaman dan pasar investor dapat mengubah. "Saya memiliki klien yang ditandatangani pinjaman dan escrow dokumen, dan 24 sampai 48 jam sebelum mereka seharusnya untuk menutup diberitahu pemberi pinjaman membeku pendanaan pada program pinjaman mereka," kata Recchia. Memiliki pemberi pinjaman kedua yang telah memenuhi syarat Anda untuk hipotek memberi Anda cara alternatif untuk menjaga proses pada, atau dekat dengan, jadwal
6. Cari makelar.
Setelah Anda tahu berapa banyak Anda mampu dan jumlah pinjaman Anda akan memenuhi syarat untuk, saatnya untuk mencari agen real estat. Carilah orang yang bekerja dengan tim orang-orang yang dapat menawarkan saran tentang inspektur rumah, agen asuransi, dll
"Realtors melakukan banyak dasar Anda di depan untuk Anda dengan menghubungi agen daftar untuk membuat pertunjukan dan membantu Anda bernegosiasi pembelian," kata Brandon Gentile, seorang agen real estate di Keller Williams Realty di Clarkson, Mich. "Bagian yang terbaik adalah , pembeli tidak membayar untuk bekerja dengan makelar. Layanan ini gratis untuk pembeli, sebagai penjual membayar semua komisi. "Untuk lebih lanjut, lihat Cara Cari The Best Real Estate Agent.
7. Tentukan lingkungan.
Anda mungkin akan memiliki lokasi yang ideal, tetapi tetap berpikiran terbuka seperti yang Anda lihat berapa banyak rumah yang Anda dapat membeli di daerah yang berbeda. Rumah dan tanah yang lebih murah semakin jauh mereka dari daerah metropolitan. Di sisi lain, membayangkan bahwa perjalanan panjang tidak akan peduli bahwa banyak adalah perangkap mudah untuk jatuh ke. Stres dan biaya perjalanan panjang bisa merusak pernikahan, keuangan dan kesehatan mental. Menggunakan kalkulator pada langkah 1 untuk melihat apa yang perjalanan ekstra bisa menambah tagihan bulanan Anda.
8. Bila Anda menemukan properti, crunch nomor Anda lagi.
Jika Anda berpikir tentang membuat tawaran pada rumah, melihat lagi anggaran Anda. Faktor Kali ini dalam biaya penutupan, biaya pindah dan setiap perbaikan yang segera dan peralatan yang Anda mungkin perlu sebelum Anda dapat pindah ke rumah, catatan Felipe Pacheco, seorang manajer divisi Primer Residential Mortgage Inc (PRMI), yang berbasis di Salt Lake City . Jangan mengabaikan biaya tersembunyi seperti pemeriksaan rumah, asuransi rumah, pajak properti, biaya pemilik rumah asosiasi dan banyak lagi.
9. Lihat lebih tagihan listrik.
Pertama kali pembeli rumah sering bergerak dari sewa yang menggunakan lebih sedikit energi (gas, minyak, listrik, propana, dan lain-lain) dan air dari rumah akan lebih besar baru. Sangat mudah untuk disergap oleh tingginya suku ketika rumah baru Anda memiliki langit-langit tinggi dari sewa Anda - atau jendela tua yang bocor udara. Lalu ada utilitas tak terduga, seperti membeli gas untuk daya mesin pemotong rumput. Biaya-biaya ini dapat meniup anggaran.
Sebelum mengajukan tawaran pembelian, meminta tagihan energi dari 12 bulan terakhir untuk mendapatkan ide dari biaya rata-rata bulanan, menunjukkan Marianne Cusato, desainer pemenang penghargaan yang berbasis di Miami, Florida., Dan co-penulis "The Just Right rumah. "Sebagian besar perusahaan utilitas dapat memberikan salinan pemilik rumah atas permintaan. "Jika Anda sedang jatuh cinta rumah dan semuanya bekerja lagi tapi tagihan energi, memiliki audit preformed untuk menilai apa pilihan Anda untuk membuatnya lebih hemat energi," kata Cusato. "Di banyak kota perusahaan listrik akan keluar dan melakukan penilaian secara gratis."
10. Jangan melupakan pemeriksaan rumah.
Setelah penawaran Anda telah diterima, berbelanja secara Royal untuk pemeriksaan rumah. Menghabiskan bahkan $ 500 dapat mendidik Anda tentang rumah dan membantu Anda memutuskan apakah Anda benar-benar ingin membayar untuk perbaikan yang diperlukan. Anda juga dapat memanfaatkan penawaran Anda tergantung pada hasil laporan pemeriksaan dan membuat penjual bertanggung jawab secara finansial untuk semua atau beberapa perbaikan.
Tidak ada komentar:
Posting Komentar